2018年禁售毛坯房吗/2018年禁售毛坯房吗知乎

北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房

北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调 ，要求大力提升房屋的质量
，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅 ”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行 。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同 ，一般而言
，住宅年限是70年，公寓是50年
。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同 ，有的公寓是商业用途
，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵 。

毛坯房出租在法律上不违法 ，但需满足一定条件并履行相关义务
。根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，房屋禁止出租的情形包括：属于违法建筑 、不符合安全标准
、改变使用性质或法律法规明确禁止出租的其他情形。

实用年限不同：公寓基本都是五十年
，而住宅则是七十年 。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的 ，而住宅则是民用收费标准
。功能性不同：住宅更能满足生活需求
，但不得商用，而公寓既可以商用 ，也可以居住。

- 居住用地七十年；- 工业用地五十年；- 教育、科技 、文化
、卫生、体育用地五十年；- 商业 、旅游
、娱乐用地四十年；- 综合或其他用地五十年 。《物权法》第一百四十九条和《民法典》第三百五十九条均规定
，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起 ，全省市、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不
，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动 。

没有要求必须精装修 ，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同
。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年
，《建筑业发展“十三五
”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管 ，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月
，安徽滁州 、山西晋城、广西省
、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通、常州 、镇江三市相继出台精装修房管理办法 ，严格执行分户验收制度 。

湖北省2019年精装修政策2018年1月1日起
，全省市
、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部 ，且需在取得预售证之前完成
，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

央视315点名万科
、招商、远洋,为什么这两年房子质量问题频发?

央视315点名万科 、招商
、远洋 ，这两年房子质量问题频发的原因主要有精装交付增多、“限价”政策下开发商缩减成本 、开发商急于变现缩短工期
，此外，也不排除部分开发商缺乏诚信经营理念的情况 。

曝光万科
、招商、远洋等房企存在房屋质量问题 ，其中广州万科尚城小区房屋漏水严重，杭州招商远洋春秋华庭项目问题众多
，万科和招商蛇口已回应
。

社会影响：品牌伤害与行业警示品牌信任危机质量问题对企业品牌伤害巨大。万科 、远洋、招商蛇口作为行业龙头，项目问题引发社会对房企信任的质疑 ，影响企业长期发展 。行业课题：再平衡的紧迫性央视315晚会曝光的问题
，揭示了全行业面临的“速度与质量再平衡 ”课题
。

山东省建筑装饰装修管理办法(2018修订)

〖壹〗
、第一章　总则第一条　为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和安全 ，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益
，根据国家有关法律 、法规，结合本省实际 ，制定本办法。

〖贰〗
、《山东省房屋建筑和市政基础设施工程施工许可管理办法》是由山东省住房和城乡建设厅于2018年10月24日印发的 。该办法共二十一条
，自印发之日起施行，有效期至2023年9月30日。以下是该办法的一些关键内容：制定目的：旨在加强房屋建筑和市政工程监督管理 ，维护建筑市场秩序
，保证工程质量和安全
。

〖叁〗、定额装饰工程无需扣减扬尘防治增加费，直接按房屋建筑工程费率（52%）计取即可。具体依据及操作要点如下：费率执行标准明确根据宜市住建文〔2018〕52号文件规定 ，装饰装修工程 、通用安装工程
、园林绿化工程均统一按房屋建筑工程费率（52%）计取扬尘污染防治增加费 。